Simulador Imi Finanças 2017
Para perceber as contas por detrás dos simuladores de IMI veja o artigo: Licenciada em Direito e mestre em Direito Fiscal pela Universidade Católica Portuguesa. É advogada, professora e formadora.
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Desde o início do ano, mais de 26 mil portugueses simularam o valor justo de IMI a pagar pelas suas casas e sete em cada dez confirmaram que estão a pagar imposto a mais. Se apresentarem nas Finanças um pedido para nova avaliação das casas antes de 31 de dezembro, estes proprietários obterão poupanças no IMI já em 2020. Simule o IMI do seu imóvel Em média, as poupanças reveladas pelo nosso simulador rondam os 78 euros. Faro, Setúbal, Vila Real, Santarém e Açores destacam-se, com poupanças médias acima dos 80 euros. Porque só alguns poupam? A 1 de janeiro, o valor de construção de todas as casas subiu oficialmente de 603 para 615 euros por metro quadrado. No entanto, as Finanças não atualizaram esta parcela (que influencia o cálculo de IMI) em todos os imóveis. Apenas o fazem quando o imóvel é transacionado ou quando o proprietário solicita uma nova avaliação. Daí que nem sempre compense fazê-lo. Ao pedir a nova avaliação da casa, as Finanças irão atualizar todos os coeficientes. Uns poderão descer, como os referentes à antiguidade do imóvel (coeficiente de vetustez) ou à sua localização.
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Se existirem diferenças entre o VPT obtido através do simulador e o VPT constante da caderneta predial, deverá pedir uma reavaliação do imóvel às Finanças. Simulador de IMI da DECO O simulador de IMI da Associação de Defesa do Consumidor (DECO) é mais fácil de utilizar e diz-lhe quanto IMI está a pagar a mais. Para utilizar o simulador aceda à página Pague Menos IMI e introduza os dados pessoais solicitados. Não precisa de ser associado DECO para utilizar o simulador. Receberá um email com um link que o direcionará para o simulador. Preencha os dados do imóvel. Pode encontrar a informação solicitada na respetiva caderneta predial. Veja o artigo Como obter a caderneta predial pela internet. 4. A DECO envia-lhe um email detalhado com os resultados, o valor mínimo de poupança e instruções para poder reclamar essa poupança. Caso a simulação resulte num valor de IMI a pagar inferior ao valor da caderneta predial (atualizada), poderá compensar pedir a reavaliação do IMI. Se fizer o pedido até dia 31 de dezembro, já pagará menos IMI no ano seguinte.
Se tem casa ou quer comprar casa, utilize um destes simuladores de IMI para saber quanto vai pagar. Descubra se deve pedir uma reavaliação do imóvel para baixar o IMI. Explicamos-lhe, passo a passo, que simuladores deve consultar e como utilizá-los. Simulador de IMI do Portal das Finanças Para saber se está a pagar IMI a mais tem de perceber se o VPT (valor patrimonial tributário) que consta da caderneta predial do imóvel está atualizado. O Portal das Finanças disponibiliza um simulador através do qual é possível calcular o VPT atual de um imóvel. 1. Aceda ao simulador aqui. É exibido um mapa com uma barra de pesquisa. Introduza a morada do imóvel. Ao clicar no imóvel são exibidos os coeficientes de localização. Em função do tipo de imóvel, clique em ">". 2. Preencha os dados sobre o imóvel e carregue em "Calcular". 3. É exibida uma tabela com o VPT do imóvel, que poderá utilizar para calcular o IMI, multiplicando o VPT pela taxa de IMI do Município onde o imóvel se localiza. O valor obtido através do simulador não vincula a Autoridade Tributária e Aduaneira.
Outros poderão subir, como o valor de construção. Entre subidas e descidas, pode haver margem para poupança. Além disso, só é possível pedir novas avaliações de três em três anos. Se o fez em 2017 ou 2018, ainda não o pode fazer este ano. Como pedir a nova avaliação das casas? Apesar de as Finanças disponibilizarem esse pedido através da internet, recomendamos que o faça pessoalmente, no balcão da área de localização do imóvel. Em princípio, ficará dispensado da apresentação de documentos de que os serviços já dispõem, como as plantas do imóvel, e apenas terá de assinar o modelo 1 do IMI. Dada a complexidade deste impresso, é conveniente contar com a ajuda de um funcionário das Finanças. Desaconselhamos ainda que adie este pedido para os últimos dias do ano, que tendem a coincidir com grandes congestionamentos nos serviços de Finanças. Há que contar ainda com a possível tolerância de ponto dos funcionários públicos a 31 de dezembro.